Ипотека или аренда? Что выгодней

Картинки по запросу Ипотека

Рано или поздно, перед каждым человеком встаёт вопрос о приобретение собственного жилья. Если вы обычный человек со средней зарплатой в 35 тыс рублей, то у вас есть выбор:  копить деньги, просто арендовать жильё или всё-таки ипотека?!  У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Так как передо мной стоит такая же проблема, я решил рассмотреть их подробнее. Для расчета я буду брать не среднюю зарплату по городу (около 30-35 тысяч), а свою — 50 000 рублей.

1. Покупка жилья на собственные деньги.

Давайте возьмём для наглядности однокомнатную квартиру в 40 квадратов ориентировочной стоимостью 1 800 000 рублей. Это средняя стоимость жилья в регионе. Зарабатывая полтинник, около половины будет уходить на оплату счетов, покупку еды и одежды (это еще скромный расчёт). Таким образом, откладывать получиться в лучшем случае 25 000 рублей. Нетрудно посчитать, что для накопления нужной суммы нам необходимо 1800000/25000 = 72 месяца или 6 лет.
Плюсы:
1) Собственное жильё.  Независимость от банков, собственников (в случае аренды)
2) Нет переплаты
Минусы:
1) Долгий срок накопления
2) Откладывать придётся все свободные деньги, не будет ни накоплений, ни отпусков за на морях, а если и будут, то срок накопления увеличится.
3) Вероятность роста цен на недвижимость и инфляция

2. Покупка жилья в ипотеку

Конечно, слово «ипотека» у многих вызывает ужас, но на сегодняшний день для большинства семей это единственный способ приобрести собственное жилье.  Давайте посчитаем во сколько обойдется ипотека в нынешних условиях.
Исходные условия
Стоимость квартиры    =   1 800 000 рублей
Первоначальный взнос   =   15%   =  270 000 рублей
Ставка    =   9,5%
Срок   =   120 месяцев ( 10 лет).  Я лично считаю, что брать ипотеку более чем на 10 лет не целесообразно, так как срок можно увеличить хоть в два раза, а платеж уменьшится всего на пару тысяч.
Так же необходимо учесть страховку, которую придется платить ежегодно.
года Сумма платежа Погашение основного долга Выплата процентов Остаток
1       247 382,37 ₽      96 291,73 ₽   141 282,23 ₽    1 433 708,27 ₽
2       241 987,65 ₽    105 608,48 ₽   131 965,48 ₽    1 328 099,79 ₽
3       241 605,86 ₽    116 568,32 ₽   121 005,64 ₽    1 211 531,47 ₽
4       241 187,07 ₽    127 898,85 ₽   109 675,11 ₽    1 083 632,62 ₽
5       240 726,71 ₽    140 592,48 ₽     96 981,48 ₽       943 040,14 ₽
6       240 221,20 ₽    154 398,92 ₽     83 175,04 ₽       788 641,22 ₽
7       239 664,47 ₽    170 006,04 ₽     67 567,92 ₽       775 189,15 ₽
8       239 052,99 ₽    186 742,19 ₽     50 831,77 ₽       431 892,99 ₽
9       238 380,83 ₽    205 275,84 ₽     32 298,12 ₽       226 617,15 ₽
10       238 621,55 ₽    244 505,82 ₽     13 845,52 ₽                         —   ₽
   2 408 830,70 ₽
Как мы видим переплата составит 878 830,70 рублей. Также необходимо накопить еще и первоначальный взнос 270 000 рублей, а еще иметь зарплату, позволяющую платить по 20 000 в месяц только за ипотеку. Это существенные минусы.
Из плюсов я нашел только то, что как ни крути, а это будет твоё жильё, в котором ты можешь создавать уют и жить независимо от прихоти хозяев, которые в любой момент могли бы тебя выгнать.

3. Аренда.

Остается еще один вариант — аренда жилья. По всем финансовым показателям, конечно же, он выгоднее всего. Снять однушку в регионе стоит  в среднем от 8 до 15 тысяч рублей (конечно, можно и дороже, но элитку мы сейчас не рассматриваем).
 Плюсы:
1) Ежемесячный платеж ниже, чем в ипотеке
2) Коммуналка обычно включена в аренду
3) В любой момент можно съехать
4) никаких первоначальных взносов
 Минусы:
1) Жилье не принадлежит тебе
2) В любой момент тебя могут выселить или поднять платеж

Выводы.

Так что же выгоднее? Однозначно на этот вопрос ответить нельзя.  С финансовой точки зрения, на мой личный взгляд, аренда выглядит более предпочтительнее. Далеко не у каждого человека есть возможность платить по ипотеке по 20 000 рублей ежемесячно. Но, конечно же, в каждой конкретной жизненной ситуации, в зависимости от достатка, от наличия или отсутствия семьи и т.д. и т.п. у каждого  на этот вопрос будет свой ответ.

Ипотека или аренда? Что выгодней: 2 комментария

  1. Привет. Лично мое мнение однозначно. Накопление гораздо приятнее процесс, нежели ежемесячные поиски денег на ипотеку.

    1. Привет. Каждому своё) Мне просто психологически комфортнее платить деньги за своё жильё, а не за аренду, или там жить с родителями, например.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *